guncun21的部落格

白省三一生所做理財以買房地產為主，不建議買股票與基金，他特愛房地產給他的「控制權」，累積40年的購屋經驗，傳授獨門的購屋秘笈……

你一定看過他設計的大樓：SOGO百貨、微風廣場、東帝士摩天大樓、信義之星、寶徠花園、元大欽品與一品苑……等數百棟著名的商場與豪宅。

他是白省三，現任三門聯合建築師事務所的主持律師，「消費者文教基金會」主要發起人之一，當過第三任董事長，目前是消基會名譽董事長。

曾任國策顧問的他，不僅引領消費者意識抬頭，還是個買房高手，有四十年買屋經驗，自創一套獨門秘笈，買房很少失手。

「買第一間房子，是人生的一個起點，從此，人生就不一樣了！」曾在中原大學兼課、現仍任教於台灣科技大學的白省三，教過無數學生，他總是告訴學生，買房是最好的理財管道，絕對不要買基金與股票。但要請他教授秘笈可是要付「代價」的：一杯咖啡或一頓便飯，因為這代表「你有行動力」，是真正想要買屋的人。

租不如買 幫消基會理財

白省三最為人稱道的事蹟，是幫消基會置產。

一九八一年，他獨排眾議創辦《消費者報導》雜誌，他對消基會的董事們說，「賠錢算我的，賺錢給消基會」，並堅持不收廣告以維持雜誌公正性，預計訂戶三千份就可以打平，結果出版第三期時，訂戶就高達一萬份，最高曾達三萬五千份，穩定了消基會的財源。

白省三的想法跟一般經營非營利組織的人不同，他覺得不應該把人家捐的錢拿去付租金，而是應該買房。因為消基會都靠小額捐款，萬一有一天捐款變少，租金付不出來會很淒慘。所以他未雨綢繆，用這一萬份訂戶的預收款，趕緊去買下位在仁愛路二段、現仁愛帝寶對面二十幾坪的矮房子，當做消基會辦公室。

一九八六年，消基會獲得發行《明天會更好》的唱片公司「藍與白」六百萬元捐款，他拿著這筆錢與賣掉仁愛路公寓的錢，買下信義路與復興南路口一棟大樓的十樓，共一百多坪，也就是消基會總部現址。現在，這間房子已經價值上億元。

消基會後來又在新店買下一間檢驗室，台中、高雄、台南的分會也都是自購，光是房地產，消基會「身價」少說也有數億元，是台灣少數「有資產」的財團法人之一。

以房滾房 不要捨不得賣

白省三自己的買房經驗，更是相當成功的購屋經。

一九七一年，剛從台南成大建築研究所畢業的他，帶著妻小，與父母給的一桶裝著米與碗筷的桶子來到台北，沒拿父母一毛錢的他只能拚命工作賺錢。

在成大念書時，他下課後去三所學校任教，晚上再去教授家畫建築圖，就這樣考上建築師執照。北上後，他找了一份月薪六千元(當時平均薪資二千元)的工地主任工作，晚上再去中原大學建築系兼課。這一切，都是為幫自己開源，累積他人生的第一桶金。

一九七三年，白省三在台北大安區潮州街買下第一間房子，是三十坪大小的四樓公寓，成交總價六十八萬元。隨著他與夥伴創立建築師事務所「三門」的事業蒸蒸日上，一九八一年時，他將住了八年的房子以二八○萬元賣掉，換了一間位在安和路約六四‧五坪的房子，總價三六○萬元，當時自備款僅有一一二萬元，其餘靠貸款。他人生的第一間房子，讓他賺了四倍之多。

一九八六年，他看上仁愛路四段正在興建的一棟樓中樓名宅，以每坪十四萬元、總價一五七八萬元，買下一一二坪的大房子，當時他還貸款一千萬元。後來他在一九八九年搬進這間名宅後，同時將安和路的房子以總價二八五○萬元賣掉，大賺八倍。現在他居住的仁愛路名宅每坪開價高達兩百萬元，總價上看兩億多，獲利更是超過十倍以上。